Attraktive Wohnung mit 2 Schlafzimmern und großem Balkon im 1. Obergeschoss

Attraktive Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Balkon, ideal für Paare oder kleine Familien

Entdecken Sie die Residenz Dauphin, ein modernes und überschaubares Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohnungen und Wohnflächen zwischen 60 m² und 129 m², das auf einem Grundstück von 8,03 Ar entsteht.

Die Residenz befindet sich in Schieren, nur etwa 1 km von Ettelbruck entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Dank ihrer zurückversetzten Lage in zweiter Reihe, abseits der Route de Luxembourg, bietet die Residenz ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als einer Gehminute erreichbar.

Die Wohnung 04 (LOT 024) befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 78,34 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 31,68 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Von diesem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf einen großen Balkon von 14,96 m², der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Verweilen an schönen Tagen einlädt.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines je nach Bedarf auch als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich: 7,76 m²
- Abstellraum: 1,51 m²
- Separates WC: 1,42 m²
- Wohn-, Ess- und Küchenbereich: 31,68 m²
- Schlafzimmer 1: 16,87 m²
- Schlafzimmer 2: 10,56 m²
- Badezimmer: 6,48 m²

Außenbereich:
- Balkon: 14,96 m²

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, beide im Untergeschoss -1 gelegen.

Mit ihren zwei Schlafzimmern, dem großzügigen Wohnbereich und dem schönen Balkon bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und funktionales Zuhause suchen.

Kaufpreis:
- 719.845 € (inkl. 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Behörde)
- 769.845 € (inkl. 17 % MwSt.)

Für das Bauprojekt liegen sämtliche erforderlichen Genehmigungen vor.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und begleiten Sie mit Freude bei der Verwirklichung Ihres Immobilienprojekts.