Attraktive Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Balkon im 1. Obergeschoss

Großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Balkon, ideal für Familien

Entdecken Sie die Residenz Dauphin, ein modernes und überschaubares Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohnungen und Wohnflächen zwischen 60 m² und 129 m², das auf einem Grundstück von 8,03 Ar entsteht.

Die Residenz befindet sich in Schieren, nur etwa 1 km von Ettelbruck entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Dank ihrer zurückversetzten Lage in zweiter Reihe, abseits der Route de Luxembourg, bietet die Residenz ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als einer Gehminute erreichbar.

Die Wohnung 06 (LOT 026) befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 106,52 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 36,00 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Von diesem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf einen Balkon von 7,92 m², der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Verweilen an schönen Tagen einlädt.

Die Wohnung verfügt außerdem über drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem privaten Duschbad und einem Ankleidebereich. Ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und bieten Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie.

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich: 15,32 m²
- Wohn-, Ess- und Küchenbereich: 36,00 m²
- Abstellraum: 2,03 m²
- Separates WC: 1,42 m²
- Schlafzimmer 1: 11,16 m²
- Schlafzimmer 2: 11,67 m²
- Badezimmer: 3,30 m²
- Schlafzimmer 3 (Elternschlafzimmer): 12,09 m²
- Privates Duschbad: 3,41 m²
- Ankleidebereich: 5,83 m²

Außenbereich:
- Balkon: 7,92 m²

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, beide im Untergeschoss -1 gelegen, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Mit ihren drei Schlafzimmern, darunter einem Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und privatem Duschbad, dem großzügigen Wohnbereich und dem Balkon bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein komfortables und funktionales Zuhause suchen.

Kaufpreis:
- 868.755 € (inkl. 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Behörde)
- 918.755 € (inkl. 17 % MwSt.)

Für das Bauprojekt liegen sämtliche erforderlichen Genehmigungen vor.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und begleiten Sie mit Freude bei der Verwirklichung Ihres Immobilienprojekts.