Attraktive Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Attraktive und helle Wohnung, ideal für Erstkäufer.

Entdecken Sie die Residenz Dauphin, ein modernes und überschaubares Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohnungen und Wohnflächen zwischen 60 m² und 129 m², das auf einem Grundstück von 8,03 Ar entsteht.

Die Residenz befindet sich in Schieren, nur etwa 1 km von Ettelbruck entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Dank ihrer zurückversetzten Lage in zweiter Reihe, abseits der Route de Luxembourg, bietet die Residenz ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als einer Gehminute erreichbar.

Die Wohnung 05 (LOT 025) befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 60,84 m².

Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen angenehmen Wohnbereich mit einem 24,15 m² großen Wohn- und Esszimmer und einer zum Wohnbereich hin offenen Küche von 6,91 m². Hinzu kommen ein großzügiges Schlafzimmer mit 17,57 m² sowie ein komfortables Badezimmer.

Ein Balkon von 5,24 m² ergänzt den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Raumaufteilung:
- Wohn- und Esszimmer: 24,15 m²
- Offene Küche: 6,91 m²
- Abstellraum: 2,27 m²
- Separates WC: 1,44 m²
- Schlafzimmer: 17,57 m²
- Badezimmer: 7,25 m²

Außenbereich:
- Balkon: 5,24 m²

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, beide im Untergeschoss -1 gelegen.

Mit ihren gut proportionierten Räumen, der praktischen Lage und der funktionalen Raumaufteilung bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit sowohl für Erstkäufer als auch für Kapitalanleger.

Kaufpreis:
- 596.355 € (inkl. 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Behörde)
- 646.355 € (inkl. 17 % MwSt.)

Für das Bauprojekt liegen sämtliche erforderlichen Genehmigungen vor.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und begleiten Sie mit Freude bei der Verwirklichung Ihres Immobilienprojekts.