Wohnung 01 – Erdgeschoss – 1 Schlafzimmer mit großem Balkon

Attraktive Erdgeschosswohnung, ideal für Erstkäufer und Kapitalanleger

Entdecken Sie die Residenz Dauphin, ein modernes und überschaubares Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohnungen und Wohnflächen zwischen 60 m² und 129 m², das auf einem Grundstück von 8,03 Ar entsteht.

Die Residenz befindet sich in Schieren, nur etwa 1 km von Ettelbruck entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Dank ihrer zurückversetzten Lage in zweiter Reihe, abseits der Route de Luxembourg, bietet die Residenz ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als einer Gehminute erreichbar.

Die Wohnung 01 (LOT 013) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 67,10 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 33,10 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Von diesem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf einen großen Balkon von knapp 15 m², der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Verweilen an schönen Tagen einlädt.

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich: 5,87 m²
- Abstellraum: 1,50 m²
- Separates WC: 1,52 m²
- Wohn-, Ess- und Küchenbereich: 33,10 m²
- Schlafzimmer: 16,87 m²
- Badezimmer: 6,56 m²

Außenbereich:
- Balkon: 14,96 m²

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, beide im Untergeschoss -1 gelegen.

Mit ihrem großzügigen Wohnbereich, dem schönen Balkon und der funktionalen Raumaufteilung bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit sowohl für Erstkäufer als auch für Kapitalanleger.

Kaufpreis:
- 637.305 € (inkl. 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Behörde)
- 687.305 € (inkl. 17 % MwSt.)

Für das Bauprojekt liegen sämtliche erforderlichen Genehmigungen vor.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und begleiten Sie mit Freude bei der Verwirklichung Ihres Immobilienprojekts.